XPML11: O "vale-compras" de R$ 5 mil por mês custa R$ 510 mil de investimento; veja análise
Noticias de Piracicaba hoje — Com a aproximação do Natal e da alta temporada de consumo, os fundos imobiliários (FIIs) de shoppings entram no radar dos investidores. O XPML11, maior fundo do setor na bolsa, é o grande destaque, beneficiando-se da recuperação do varejo físico em 2025.
Mas a pergunta de quem busca renda passiva é: quanto é preciso investir para gerar um "vale-compras" de R$ 5 mil por mês em dividendos do XPML11?
Uma simulação, com dados da Economática, calculou o valor. Para alcançar uma renda mensal próxima de R$ 5 mil hoje, o investidor precisaria ter aportado R$ 510 mil em novembro de 2024. Este valor, que equivalia a 4.942 cotas, teria que ter todos os seus dividendos reinvestidos ao longo do último ano.
O estudo também provou o poder dos juros compostos: quem reinvestiu os proventos nesse período obteve um retorno de mais de 15%. Já quem apenas recebeu os dividendos na conta, sem reaplicar, teve um retorno de apenas 3,2%.
O Fundo é Saudável?
Apesar do otimismo, o XP Malls (XPML11) divulgou que enfrenta uma necessidade de caixa de R$ 391 milhões para o final de 2025. Embora o número pareça alto, ele representa uma pequena fração do patrimônio líquido do fundo, avaliado em R$ 6,4 bilhões.
A gestora já tem um plano para cobrir o valor, que inclui a venda de ativos. Uma transação para vender participações em nove shoppings, assinada em agosto, seria suficiente para cobrir todo o déficit previsto.
Para quem acompanha as Noticias de Piracicaba hoje sobre investimentos, a tese dos FIIs de shopping segue entre as favoritas para 2026, mesmo com analistas prevendo um "teste de fôlego" para o setor, devido aos juros ainda elevados e à maior seletividade do consumidor.
